मुंबई: “वर्षों से मूकदर्शक बने रहने के लिए बीएमसी की खिंचाई करते हुए, बॉम्बे एचसी ने ग्राउंड-प्लस-फोर-मंजिला गोरेगांव इमारत के किरायेदारों के संघ को अनुमति दे दी है, जिसे चार साल पहले ध्वस्त कर दिया गया था, ताकि पुनर्निर्माण की अनुमति के लिए नागरिक निकाय में आवेदन किया जा सके।
18 अक्टूबर के आदेश में कहा गया है, “अगर एसोसिएशन, अपने सलाहकारों के माध्यम से, एमसीजीएम को पुनर्निर्माण की योजना प्रस्तुत करता है, तो एमसीजीएम को उन पर विचार करना होगा और जमा करने की तारीख से छह सप्ताह से अधिक समय में कानून के अनुसार उन्हें संसाधित करना होगा। जस्टिस गौतम पटेल और कमल खट्टा । यह फैसला 103 किरायेदारों वाले चंद्रलोक पीपुल्स वेलफेयर एसोसिएशन की याचिका पर दिया गया।
गोरेगांव पश्चिम के आरे रोड पर स्थित इमारत का निर्माण 1965 में किया गया था और बीएमसी ने 2014 में इसे खतरनाक घोषित कर दिया था। इमारत को जुलाई 2019 में खाली कर दिया गया और ध्वस्त कर दिया गया। एसोसिएशन ने बीएमसी को इमारत के मालिकों-जमीन के पट्टेदार-को पुनर्विकास या पुनर्निर्माण के लिए कदम उठाने का निर्देश देने के लिए उच्च न्यायालय का रुख किया। वैकल्पिक रूप से, इसमें मांग की गई कि किरायेदारों को इमारत के पुनर्निर्माण के लिए एक डेवलपर नियुक्त करने की अनुमति दी जाए।
एसोसिएशन के वकील अभिषेक सावंत और अमीत मेहता ने कहा कि मालिकों ने चार साल से अधिक समय तक इमारत का पुनर्निर्माण या पुनर्विकास नहीं किया । जुलाई 2019 से सभी 103 किरायेदार साइट से बाहर हैं, शहर भर में फैले हुए हैं, उनका एक बार मजबूती से जुड़ा हुआ समुदाय टूट गया है। ….. उन्होंने पुनर्निर्माण या पुनर्विकास के किसी भी प्रस्ताव का कोई अवशेष या झलक नहीं देखी है,” एचसी ने कहा। इसमें कहा गया है कि मालिक पुनर्निर्माण या पुनर्विकास की दिशा में “ठोस कदम” दिखाने में विफल रहे हैं। याचिका में मुंबई नगर निगम (एमएमसी) अधिनियम की धारा 499 (3) को लागू किया गया था, जो “याचिकाकर्ताओं जैसे निकायों को एक संघ के रूप में एक साथ आने और आवेदन करने और पुनर्निर्माण की अनुमति प्राप्त करने का अधिकार देता है” यदि मालिक ऐसा करने में विफल रहते हैं।
न्यायाधीशों ने कहा कि ऐसा कोई कारण नहीं है कि जब बीएमसी को पता चलता है कि एक इमारत को गिरा दिया गया है, किरायेदारों को बेदखल कर दिया गया है और उसके लिए कोई प्रस्ताव नहीं है तो बीएमसी को वर्षों तक मूकदर्शक बने रहना चाहिए। संपत्ति मालिक के अनुरोध पर पुनर्निर्माण या पुनर्विकास। उन्होंने कहा कि वह मालिक को एक समय सीमा भीतर पुनर्निर्माण या पुनर्विकास करने का निर्देश दे सकता है और यदि नहीं, तो वह एमएमसी अधिनियम के तहत कदम उठा सकता है। उन्होंने मालिकों के इस दावे को “अस्थिर और अनुचित” कहकर खारिज कर दिया कि इमारत के पुनर्निर्माण या पुनर्विकास का उन पर कोई दायित्व नहीं है और बीएमसी के पास किरायेदारों द्वारा पुनर्निर्माण की अनुमति देने की कोई शक्ति नहीं है।
लेकिन, एचसी मालिकों से सहमत था कि धारा 499 (6) के तहत, किरायेदारों को पुनर्विकास का कोई अधिकार नहीं है, बल्कि केवल ध्वस्त क्षेत्र की सीमा तक पुनर्निर्माण करने का अधिकार है। इसने कहा कि मालिकों से न तो सहमति और न ही एनओसी आवश्यक है। “हमने केवल [किरायेदारों] के पुनर्निर्माण के वैधानिक अधिकार और [मालिकों] की पूर्व सहमति के बिना इसे अनुमति देने के एमसीजीएम के दायित्व की पुष्टि की है।